自己資金2000万円弱から、オーバーローン融資戦術を駆使して家賃収入1億円達成!本気の成長意欲と努力、本気の行動力で奇跡を起こせ!!

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4棟目、5棟目のはなし

こんばんは。篠田です。

今日は4棟目、5棟目のはなしです。

この物件は2015年6月に購入しました。

場所は群馬県。

物件のスペックはRC造3階建、
価格は1億6000万円。

1K×12室と1K×18室、
合計30室の2棟一括。

利回りは10%強です。
購入時の入居率は93%でした。

これも、
インターネットで普通に見つけました。

1棟目と同様に、
2棟一括での購入だったので、
4、5棟目という訳です。

見つけた当初は、
価格は1億9300万円だったんですが、
3棟目と同様に、色々交渉して、
3300万円価格を下げてもらいました。

3300万円っていうと、
そこそこ良い新築の一戸建が
買える額ですよね(笑)

いやー、
ホントに交渉がうまくいった結果だと思います。

物件が公開されてから
私が最初に買い付けを入れたんですからねー。

通常であれば仲介業者さんから
めっちゃ怒られちゃうレベルです(汗)

しかも、
私のほかに買い付けを入れた人はいませんから。

さらに言うと、
現地に見に来た人も私だけでした。

こんな感じで、
インターネットに載っている物件でも、
考え方や交渉の仕方ひとつで
良い物件に変わりますので、
これも不動産投資の面白いところですよね。

内容が参考になればクリックお願いします。
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執筆者:篠田 正博(しのだ まさひろ)

 

自己資金2000万円弱という限られた条件の中で、正攻法でオーバーローンを獲得する「オーバーローン融資戦術」を駆使して家賃収入1億円を達成。

 

2016年に本業を退職し、不動産賃貸業を本業として活動中。

 

2017年に長女。2018年に次女が誕生し、妻と子育てに奮闘しながら不動産活動しています。

 

2019年あたりから育児ノイローゼ気味になり、ブログを休止(無理は禁物ですね。。。)子育ての過酷さを妻と体験中。

 

ブログは2022年から無理しない範囲で、少しずつ再開できたらと思っています笑

 

 

 

不動産投資家としての活動の他に、

 

・本気の成長意欲と努力ができる方、
・本気の自己投資ができる方、
・本気の行動力があって不動産投資で
奇跡を起こしたい方、

 

に向けて、不動産投資のコンサルティングも行なっています。

 

不動産投資で経済的自由を手にする会

 

 

ブログには不動産投資家としての考え方、スタンス、これまでの経験などがアップされています。

 

・本気の成長意欲、
・本気の努力、
・本気の自己投資、
・本気の行動力、

 

に興味のある方は各種記事を読んで頂けたらと思います!

ヒアリングレポートはこちらです!

2017年5月に購入した物件のヒアリングレポートです!

 

これを読めば、どんなポイントでヒアリングしたら購入時に失敗しないのか、参考になると思います。

 

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