こんばんは。篠田です。
前回は返済比率について書きました。
融資を使って物件を買った場合に、
返済比率が45％以内でないと
あんまり儲かりませんよって話です。
やっぱり賃貸経営の経費って
色々かかりますからね。
パッと挙げるだけでも、
物件の管理料、電気・水道代、
貯水槽や浄化槽のメンテナンス費用、
それと固都税は必ずかかってきます。
さらに、
空室があればその現状回復費用や
次の入居が決まるまでの
機会損失も含まれます。
エリアによっては、
入居募集するのに
広告費が2～3か月必要だったり、
賃貸営業スタッフへの謝礼金まで
準備しなければならない事もあります。
改めて考えると、
ほーんとにたくさんの経費が
かかってきますよね。
特に私の購入している
RC造の物件なんかは、
税金が高いので、
お金を残すためには、
購入前の運営シュミレーションを
しっかり行なう事が重要です。
せっかく購入しても、
このシュミレーションが甘いと、
思った以上にお金は残りません。
ですが、
必要以上にストレスをかけて
運営経費をみてしまうと、
相場よりかなり安く
購入しないといけなくなり、
物件がそもそも買えなくなります。
そこで、手っ取り早く
運営シュミレーションをする時に
指標となるのが返済比率なんですね。
その物件が借りれる融資期間と
自分が調達できる金利で
シュミレーションした時に、
返済比率が何％になるのか。
フルローンを基準に考えていきます。
これを知っているだけでも、
自分の投資が安全なのかどうなのかが
分かりますので、是非参考にして下さいね。
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