自己資金2000万円弱から、オーバーローン融資戦術を駆使して家賃収入1億円達成!本気の成長意欲と努力、本気の行動力で奇跡を起こせ!!

  1. 不動産を買うためのテクニック

アパートローンの個人枠で買えなくなるからサラリーマンの投資なんです

篠田です。

不動産投資の規模を
大きくしていこうと考えた時に、
だいたい当たるのが融資の壁ですよね。

2~3棟は調子よく買えて、

「これからどんどん増やそうかなー」

と考えていたのに、
次に物件を持ち込んだら

「もう融資できません」

って融資担当者さんから言われちゃうってこと、
良くありますよね。

それまでは、

「どんどん持ち込んでください」、「まだまだいけます」

とか言ってたのに、
何故か急にダメって話になって、
それが理解できないまま
規模の拡大が出来ないパターンです。

でも、これにはちゃーんと理由があるんです。

それは何かと言うと、

「個人向けのアパートローン」

を利用しているからなんです。

その仕組みは簡単で、
借りたい人の年収に応じて、
融資枠の上限が決まっているってものになります。

つまり、
年収○○万円の人は、
その年収の10倍か20倍まではOKとかそんな感じです。

年収1000万円 → 1億円まではOK

ってことですね。

そのため、
価格が3000万円台のアパートを買っていったとすると、
ちょうど3棟目を買った辺りで、
その枠がほぼいっぱいになっちゃうんです。

ですから、
4棟目以降もどんどん買っていこうと思っても、
融資担当者さんからは良い回答が得られないんですよね。

だって、もうアパートローンの枠を使い切ってますからね

それに、
属性である程度枠があるって事は、
物件に力が無くても買えちゃいますから
枠を使い切る頃には地銀や都銀から見て、
債務超過状態になっちゃってる事がほとんどです。

つまり、
大きな額を貸してくれる地銀や都銀の目線を無視して、
個人の属性によるアパートローンで買い進めてしまうと、
結局サラリーマンの副業程度の規模までしか買えないんです。

個人のアパートローンを
使うこと自体は悪くないんですが、
その枠を使い切った後に
地銀、都銀からどんな風に評価されるのかまで
ちゃんと考えながら物件選定して欲しいんですよね。

サラリーマンの副業程度の事業規模で良ければ、
個人のアパートローンを使ってどんな物件でも買えます。

ただ、その先の
賃貸事業者として融資を受けて、
どんどん規模を拡大していきたいと考えると、
融資を受ける順番とか、
購入する物件の順番とか
いろいろ戦略を考えていかないと、
やっぱりうまくいきません。

ホントに大切ですよね。

戦略って。

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執筆者:篠田 正博(しのだ まさひろ)

 

自己資金2000万円弱という限られた条件の中で、正攻法でオーバーローンを獲得する「オーバーローン融資戦術」を駆使して家賃収入1億円を達成。

 

2016年に本業を退職し、不動産賃貸業を本業として活動中。

 

2017年に長女。2018年に次女が誕生し、妻と子育てに奮闘しながら不動産活動しています。

 

2019年あたりから育児ノイローゼ気味になり、ブログを休止(無理は禁物ですね。。。)子育ての過酷さを妻と体験中。

 

ブログは2022年から無理しない範囲で、少しずつ再開できたらと思っています笑

 

 

 

不動産投資家としての活動の他に、

 

・本気の成長意欲と努力ができる方、
・本気の自己投資ができる方、
・本気の行動力があって不動産投資で
奇跡を起こしたい方、

 

に向けて、不動産投資のコンサルティングも行なっています。

 

不動産投資で経済的自由を手にする会

 

 

ブログには不動産投資家としての考え方、スタンス、これまでの経験などがアップされています。

 

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・本気の努力、
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