自己資金2000万円弱から、オーバーローン融資戦術を駆使して家賃収入1億円達成!本気の成長意欲と努力、本気の行動力で奇跡を起こせ!!

  1. 不動産運営のコツ

責任感の無い工事業者

篠田です。

先日所有物件を見てきたんですが、
そこでちょっとトラブルになりました。

その物件は駐車場が足りないんで、
向かいの空き地に駐車スペースを借りてます。

それで、
そこは売り主さんの土地で、
売り主さんも他の物件の駐車場として使ってます。

けっこう広いスペースなんですが、
舗装して無くて、ロープで簡単に
駐車区画を作ってあるだけです。

駐車場にしてもう10年以上になるそうで
けっこう荒れてます。

ですから、
ロープが切れてたり、
ちゃんと区画分けされて無かったりして
使いにくいんですね。

区画がはっきりしないもんだから、
入居者さんも車の停め方がいい加減だったりします。

そんな感じなんで、
物件に関係無い人も停めちゃったりして
面倒くさい状況になってます。

そこで、
私が提案して、
一回ちゃんと駐車場区画を取り直して、
ロープを直す事になったんです。

もちろん、
売り主さんには悪いんで
費用は全部私が持ちました。

それで、
管理会社さんの工事部に
頼んだんですが、先日見に行った時に
まだ終わって無かったんですね。

発注してから1ヶ月近く経つのにですよ。

それを現場で確認したんで、
ソッコー工事担当者さんに
連絡して状況を聞きました。

「もしもし、ロープまだできてないよ?」
「いつ終わる予定なんだい?」

「え?、えーと、、、、。すぐに業者に確認してみます」

って感じで、予想通りでした。

その後に話をつめると、
私からの発注後に業者に依頼して
そのまま放置してたみたいなんです。

要するに無責任、いい加減って事ですよね。

別に細かく私に報告しなくても、
工事の段取りくらい報告するのが
その担当者さんの責任だと思うんですよ。

結局そんな人は相手に発注しただけで、
自分の仕事が終わったと思ってるんです。

でも、
ホントは工事がちゃんと終わるまで
引き受けた仕事は終わって無いですよね。

そんな仕事してる人は、
何かトラブルがあるとすぐに
相手の責任にするので要注意です。

特に
一見人の良さそうな、
反応の良さそうな人に限って
そんな場合があります。

この担当者さんは人当たりも良くて、
ちゃんと工事をするタイプなんです。

でも、
実は人の見てないところで
手を抜くタイプなんですね。

この辺を見抜かないと
後々大きなトラブルになるんで、
まずは小さいうちに
釘を刺しておく事をお勧めします。

ホントに責任感のある担当者さんなら、
メールで工事の完了日程を連絡してきます。

そんなところを一つの目安として
色々な担当者さんと付き合っていけると
良い関係を保てるのではないでしょうか。

内容が参考になればクリックお願いします。
    ↓  ↓  ↓

不動産運営のコツの最近記事

  1. 反響は上々

  2. 本格的に募集開始!、余裕のある物件運営が大切

  3. 税理士さんのところへ、確定申告と決算書の準備

  4. 賃貸の営業マンとの連携プレイ、客付けに成功!

  5. 退去を食い止める管理会社さん(笑)

関連記事

コメント

  • コメント (0)

  • トラックバックは利用できません。

  1. この記事へのコメントはありません。

執筆者:篠田 正博(しのだ まさひろ)

 

自己資金2000万円弱という限られた条件の中で、正攻法でオーバーローンを獲得する「オーバーローン融資戦術」を駆使して家賃収入1億円を達成。

 

2016年に本業を退職し、不動産賃貸業を本業として活動中。

 

2017年に長女。2018年に次女が誕生し、妻と子育てに奮闘しながら不動産活動しています。

 

2019年あたりから育児ノイローゼ気味になり、ブログを休止(無理は禁物ですね。。。)子育ての過酷さを妻と体験中。

 

ブログは2022年から無理しない範囲で、少しずつ再開できたらと思っています笑

 

 

 

不動産投資家としての活動の他に、

 

・本気の成長意欲と努力ができる方、
・本気の自己投資ができる方、
・本気の行動力があって不動産投資で
奇跡を起こしたい方、

 

に向けて、不動産投資のコンサルティングも行なっています。

 

不動産投資で経済的自由を手にする会

 

 

ブログには不動産投資家としての考え方、スタンス、これまでの経験などがアップされています。

 

・本気の成長意欲、
・本気の努力、
・本気の自己投資、
・本気の行動力、

 

に興味のある方は各種記事を読んで頂けたらと思います!

ヒアリングレポートはこちらです!

2017年5月に購入した物件のヒアリングレポートです!

 

これを読めば、どんなポイントでヒアリングしたら購入時に失敗しないのか、参考になると思います。

 

ご希望の方はこちらからどうぞ

PAGE TOP