篠田です。
私は物件のほとんどを
北関東に所有しています。
一部遠方にありますが、
ほぼ関東圏で買ってきました。
関東圏って言うと
良い物件が出てこない、
買える人、ライバルの多い
激戦エリアだと言われています。
ネットで物件を検索しても
明らかにキャッシュフローの
出ないものしか無いですよね。
仮に、
良い物件がネットで出ても
買い付けが殺到して
すぐに売り止めになっちゃいます。
最近では群馬の立地の良い物件を
紹介されたんですが、
キャッシュフローが出ないんで
私は見送りました。
物件のスペックとしては
・RC造築24年
・価格18000万円
・利回り9%
・5階建、エレベーター有
こんな感じでした。
買おうと思えば買えるんですが、
明らかにキャッシュフローが出ないんで
すぐに見送りしました。
この値段だと
「正直買う人が居ないだろうなー」
とも思いました。
それで、
その後1ヶ月くらいして
仲介さんにたまたま連絡したんで
聞いてみたんです。
そしたら、何と
「すぐに売れました」
って言うんです。
しかも、満額で決済したとの事でした。
さすがに私もビックリしたんですが、
買った人はどうやら地元の資産家さんのようでした。
やっぱりそう言う人は
地元の金融機関さんからも
特別扱いですから
こんな物件でも買えちゃうんです。
改めて
自分は凄いエリアで
買ってるんだと思いました。
結局こんな風に
私たちの目線で買わない人たちとも
良い物件を取り合わないといけないんで
関東圏ではなかなか買えないんです。
そしたら、
じゃあ何で私は買えるのかって
話になると思います。
何ででしょうかー。
私にも良く分からないんですけど(笑)
別に懇意にしている
特定の業者さんがいる訳ではありません。
私の場合はほとんど
自分で物件を見つけてます。
強いて言えば、
「どうやれば買えるのか」
を常に考えているって事ですかね。
・物件が出ない
・ライバルが強い
って言う状況の中で
どうしたら買っていけるのかを
常に考えています。
やっぱり工夫は必要ですし、
みんなと同じ事をしていても
結果は出ないと思いますから。
とにかく試行錯誤です。
あとは、
工夫する事も大切なんですか、
そもそも自分のエリアが
どんな所なのかを知らなければいけません。
まずはそれをしっかり把握するんですね。
これが出来ないうちは、
考えても対策は出てきませんから
結局買えない訳なんです。
いわゆる戦略を練るってヤツですね。
あんまり意識してない方も
多いと思いますが、
不動産投資ではとにかく
戦略が重要になります。
どんな戦略だったら自分に合うのかを
しっかり分析し、対策を考えければいけません。
私が買えるのも
戦略がしっかりあるからなんです。
ですから結果が出るのも
ある意味当たり前なんですね。
むしろ何の戦略も無しに
買おうと思っているなんて
とっても恐ろしいです。
だって、
自分の考えが無いままに
行動してる訳ですから。
そんな状態だと、
すぐに投資手法がブレちゃいます。
そして、変な物件を買って失敗しちゃうんです。
気が付いたら
取り返しのつかない事になってる
パターンですね。
そうならないためにも、
やっぱり戦略は考えたいですよね。
私は戦略的に買い進めていくのが
とっても好きですし、
狙い通りにここまで拡大できています。
投資規模を大きくしたい方は、
是非、戦略について考えてみて下さい。
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