篠田です。
先日9棟目を購入する事になったと書きました。
融資の承認は貰ってるんですが、
売契はこれからって案件です。
そんな状況だったんですが、
先週の火曜日に売契してきました。
とりあえずこれで一安心ですね。
物件の外観はこんな感じです。
かなり大きいですよねー。
物件の概要は
・茨城県
・主要駅から徒歩圏内の好立地
・RC造7階建
・価格3億円
・利回り12%
って感じです。
このエリアで、
この利回りはまず出ないです。
それくらい
スペシャルな物件だと思います。
ですから当然水面下の案件です。
なので、この物件情報を貰ったのは
私だけです。
仲介さんもそう言ってました。
ちゃんと戦略を持って
買い進めていくと
こんな風に水面下の物件を
紹介してもらえるようになるんですね。
そんなところが不動産投資の面白さですよね。
そんなスペシャルな物件なんで、
銀行さんに持ち込んだ時に
「ホントにこんな物件あるんですか？」
った聞かれた位です。
銀行さんから見ても
ビックリする位のスペックなんですね。
ですから融資の承認も
あっさり出ましたし、
狙い通りに
・諸費用込みのオーバーローン
・空室の現状回復費用も含める
って言う内容で獲得する事ができました。
この9棟目は
立地はホントに良いんですが、
色々と問題があって
今は10室くらい空室です。
これから秋の異動時期に向けて
空室の現状回復を
進めていきたいと思います。
普通は決済が終わってないんで、
現状回復工事を始められないですが、
そこは上手く交渉して、
売り主さんにも工事業者さんにも
OKを貰いました。
特に売り主さんなんかは
良くOKしてくれるなーって
思うところでしょうが、
そこもちゃんと戦略を考えて
交渉してます。
ですから問題無く段取りできるんですね。
9月末に決済予定ですから、
それまでに一部屋でも多く
埋められるように頑張りたいと思います。
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