自己資金2000万円弱から、オーバーローン融資戦術を駆使して家賃収入1億円達成!本気の成長意欲と努力、本気の行動力で奇跡を起こせ!!

  1. 不動産を買うためのテクニック

川上物件を入手するためには

篠田です。

先日の9棟目ですが、
あれは完全な川上物件です。

まー、
私もあんまり川上物件って
表現は使った事が無いんですが、
一応そういうヤツです。

物件情報を貰った投資家は私だけですし、
ライバルはそこの管理会社さんと
銀行さんでした(笑)

やっぱり良い物件なんで、
管理会社さんも買おうと動いてましたし、
銀行さんも自分のお客さんを紹介しようと
色々アプローチしてきました。

それでも、
私の方が担当の仲介さんと
ガッチリと連携をとっていたんで、
どちらにも物件を取られなかったんです。

まー、
ホントにその仲介さんには
感謝してます。

自分の会社(管理会社)に売るよりも
私に売る事を優先してくれた訳ですから。

それで、
実を言うとその仲介さんは
7、8棟目の仲介さんなんです。

実際に取り引きしたのは
その時がはじめてなんですが、
何故か私の事を
色々優先して考えてくれるんです。

ホントにありがたいですよね。

じゃあ、何で
そんなに優先してくれるのかを
色々考えてみたんですが、
思い当たる事はひとつです。

それは、私が

「仲介さんの信用や面子を意識して
取り引きしてきた」

って事です。

分かりやすく言うと、
細かなミスやつまらない要求はしない
ただそれだけです。

その仲介さんには私の他にも
懇意にしている
投資家がいるみたいですが
人によっては
資料の細かなミスや
ちょっとした金額の違いに対して
文句を言う人もいるそうです。

考えてみれば分かりますが、
そんな人は面倒くさいですよね(笑)

例えどんなに買える人でも
面倒くさい人には
積極的に物件紹介を
したくないと思います。

ですから、
私は極力そんな細かなところは
言わないんです。

だって言うだけ損じゃないですか(笑)

でも、
以外とこれができない人が多いんです。

ですから
川上物件の情報をもらうためには
そんな日頃からの心掛けが
大切になるんだと思います。

物件情報をもらうために

・相手にゴマをする
・贈り物をする

なんて細かなテクニックを考えるより、
よっぽど効果が
あるんじゃないかと思います。

何故か最近
物件情報を貰えなくなったなーと
思っている人は
是非そんなところも
意識してみて下さい。

もしかしたら
今の状況が変わるかもしれませんから。

内容が参考になればクリックお願いします。
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執筆者:篠田 正博(しのだ まさひろ)

 

自己資金2000万円弱という限られた条件の中で、正攻法でオーバーローンを獲得する「オーバーローン融資戦術」を駆使して家賃収入1億円を達成。

 

2016年に本業を退職し、不動産賃貸業を本業として活動中。

 

2017年に長女。2018年に次女が誕生し、妻と子育てに奮闘しながら不動産活動しています。

 

2019年あたりから育児ノイローゼ気味になり、ブログを休止(無理は禁物ですね。。。)子育ての過酷さを妻と体験中。

 

ブログは2022年から無理しない範囲で、少しずつ再開できたらと思っています笑

 

 

 

不動産投資家としての活動の他に、

 

・本気の成長意欲と努力ができる方、
・本気の自己投資ができる方、
・本気の行動力があって不動産投資で
奇跡を起こしたい方、

 

に向けて、不動産投資のコンサルティングも行なっています。

 

不動産投資で経済的自由を手にする会

 

 

ブログには不動産投資家としての考え方、スタンス、これまでの経験などがアップされています。

 

・本気の成長意欲、
・本気の努力、
・本気の自己投資、
・本気の行動力、

 

に興味のある方は各種記事を読んで頂けたらと思います!

ヒアリングレポートはこちらです!

2017年5月に購入した物件のヒアリングレポートです!

 

これを読めば、どんなポイントでヒアリングしたら購入時に失敗しないのか、参考になると思います。

 

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