篠田です。
ここ最近の
収益不動産への融資をみていると、
ホントに融資が出ているなって思います。
皆さんも同じ様に
感じているんじゃないでしょうか。
金融機関さんが
積極的に検討してくれるのは
投資家としてはありがたいですが、
何でもかんでも
出てしまうような状況は考えものですよね。
どちらかと言うと
今はそんな状況に
なっているような気がします。
とにかく、
評価の出る物件や属性が良い方、
金融資産を持っている方には
まず間違いなく融資は出ますから
簡単に買える状況とも言えますよね。
ですから、極端な話
誰でも買えちゃうんですね。
ホントに、「誰でも」です。
例え、「知識」の無い素人でも
条件さえ合ってしまえば、
簡単に買えてしまいますから
これって怖いですよね。
私が購入している様な
キャッシュフローが出る儲かる物件は
「知識と経験」がプロレベルの
投資家でないと買えないのに、
ただ融資がつくだけで
誰でも物件が買えちゃうんですから。
ホントに怖いです。
じゃあ、
何も知らないで買った物件が
キャッシュフローが出るか
と言ったら、残念ながらほとんど
買ってはダメな物件である事が多いです。
もちろん、「ダメ」って言うのは、
立地とかエリアとかって意味じゃなくて
価格や融資期間の事です。
買っちゃ「ダメ」な価格、
買っちゃ「ダメ」な融資期間で
買ってしまったために
全くキャッシュフローが出ない
そんな状況になっちゃうんですね。
こうなってしまうと、
持っていてもキャッシュが貯まらない、
売却するにも買い手がつかない
なんて事になってしまいます。
最悪、どうする事も出来なくなりますから、
それだけは避けたいですよね。
やっぱり今は、
不動産投資が流行ってますし、
融資も出やすいですから
買うには絶好の時期だと思います。
ですが、実際に「儲かる物件」が
買えるかと言ったら
そんな簡単に買える訳ではありません。
やっぱり、プロ投資家の目線で
物件を評価する必要がありますし、
物件を見抜く実力が必要になるんですね。
それも、本物の実力が必要なんだと思います。
本物の実力がある投資家＝儲かる物件を買える投資家
って事ですから、
当然実力の無い投資家は
儲かる物件は買えません。
これが、不動産投資の世界の現実なんですね。
どんなに属性が良くても、
どんなに金融資産を持っていても
本物の実力が無ければ
儲かる物件は買えません。
逆に、
私のように年収が低くても
地道に実力をつけていけば、
不動産は買えていく訳です。
ですから、
儲かる不動産を買う一番早い方法は
本物の実力をつけることなんです。
物件検索を無闇に頑張るより、
金融機関をとりあえず回るより、
効果的だと思います。
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