篠田です。
９棟目の募集状況なんですが、
満室まであと3部屋になりました。
もともと10室空きで、
9月に２部屋退去があったんで
トータル12部屋空いてたんですが
残り3部屋まできました！
まー、
予定通りと言えば
予定通りですが。
このまま順調に
満室になってくれると思います。
法人の異動時期なんで
その需要を上手く
取り込んでいけてるのが
順調にいってる要素だと思います。
管理会社さんの募集力も強いんですが、
あとは管理会社のスタッフさんにも
近隣の仲介店に営業に行ってもらってますから
その効果も高いんだと思います。
普通は、管理会社さんが
募集の窓口を狭めてしまい易いんですが、
そこもうまくコミュニケーションを取りながら
近隣の仲介店にも
営業に行ってもらえるようにしています。
この辺は
・伝え方ひとつ
・考え方ひとつ
で全然違う結果になりますので、
皆さんも担当者さんと話をする時は
その辺を注意して下さいね。
いかにお互いの利益を
共有できる存在になれるかが、
相手に動いてもらうための
大切な要素ですから。
ちなみに、
広告料をめちゃめちゃ高くするとか
営業マンにキックバックをたくさん出すとか
っていう方法以外で
相手に動いてもらう方法を使っています。
もちろん、
お金を出す、効果的に使って
満室経営を目指すってのは
経営上必要だと思いますが、
必ずそれをやれば満室になるかと言うと
そうでもないんで
そこはしっかりと見極めたいですよね。
やっぱり、相手がいて
自分がいるって事を
ちゃんと考えなきゃダメだし
ただお金を出せばいいって
訳じゃないですから。
不動産投資はいかに
「相手に動いてもらえるか」
が勝負ですから、
その辺の考え方もしっかり
身に付けておきたいですよね。
私はいつもそんな風に思います。
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