自己資金2000万円弱から、オーバーローン融資戦術を駆使して家賃収入1億円達成!本気の成長意欲と努力、本気の行動力で奇跡を起こせ!!

  1. 不動産運営のコツ

リノベーションよりも大切なもの

篠田です。

 

最近は新築物件が増えて
入居付けの競争が
ますます激しくなっているようですね。

そんな状況なんで、
管理会社さんからはよく
リノベーションしましょうって
感じの話を受けます。

 

理由を聞くと、
インターネットからの
問い合わせが少ないので
競合物件より目立つ使用にして
内見につなげよう
みたいな感じです。

まーその考え方は
一見すると最もな感じがするんですが、
ここで大切なのは
ホントにリノベーションしないと
内見につながらないのかってところです。

 

管理会社さんは、

ネットからの問い合わせが少ない=競合物件との差別化ができていない

って考えてますが、

競合との差別化=内見につながるのか

って視点でも考えなくちゃダメですよね。

 

どういう事かと言うと、

・ホントに競合(ライバル物件)が多いのか
・差別化(リノベーション)が必要なのか
・問い合わせが少ない原因は何か

って言うところを
徹底的に調査しないと、

問い合わせ数を増やす=リノベーションをする

って結論にはならないですから。

 

その結論を出すまでに
自分の物件があるエリアに
どんな特徴があって
どんなニーズがあるのか。

そもそも管理会社は
そのエリアが得意なのか、
近隣の仲介店を回って調査します。

その調査を徹底的にやって
結果としてリノベーションが必要であれば
やれば良いんですね。

 

まー恐らくは
ほとんどやらなくて
大丈夫なんじゃないかと思いますが。

 

問い合わせを増やすには
リノベーションするよりも
賃料を下げるとか、
設備をニーズに合わせるとか、
近隣の仲介店の協力を得る事で
ほとんど解決できると思います。

物件によっては、
そもそもネットからの問い合わせが
少ないエリアもありますから、
そんな状況も想定して
仲介店から情報を引き出さないと
ダメですよね。

結局、
何で問い合わせが少ないのかが
分からないですから。

 

やっぱり一番大切なのは
自分の物件の賃貸ニーズを把握する事だし、
募集条件をロジカルに考える事だと思います。

これが出来ないと
管理会社さんに言われるままの
対策しか出来ないですよね。

それじゃ
投資家じゃないし、
不動産賃貸業の醍醐味も
味わえないと思います。

 

急に全てを
把握できる訳じゃないですが、
現地調査やヒアリングを
1回1回丁寧にやる事で
実力がついてきます。

それまでは、
とにかく焦らずに
やっていきたいですよね。

 

今日はそんなお話です。

では。

内容が参考になればクリックお願いします。
    ↓  ↓  ↓

不動産運営のコツの最近記事

  1. 反響は上々

  2. 本格的に募集開始!、余裕のある物件運営が大切

  3. 税理士さんのところへ、確定申告と決算書の準備

  4. 賃貸の営業マンとの連携プレイ、客付けに成功!

  5. 退去を食い止める管理会社さん(笑)

関連記事

執筆者:篠田 正博(しのだ まさひろ)

 

自己資金2000万円弱という限られた条件の中で、正攻法でオーバーローンを獲得する「オーバーローン融資戦術」を駆使して家賃収入1億円を達成。

 

2016年に本業を退職し、不動産賃貸業を本業として活動中。

 

2017年に長女。2018年に次女が誕生し、妻と子育てに奮闘しながら不動産活動しています。

 

2019年あたりから育児ノイローゼ気味になり、ブログを休止(無理は禁物ですね。。。)子育ての過酷さを妻と体験中。

 

ブログは2022年から無理しない範囲で、少しずつ再開できたらと思っています笑

 

 

 

不動産投資家としての活動の他に、

 

・本気の成長意欲と努力ができる方、
・本気の自己投資ができる方、
・本気の行動力があって不動産投資で
奇跡を起こしたい方、

 

に向けて、不動産投資のコンサルティングも行なっています。

 

不動産投資で経済的自由を手にする会

 

 

ブログには不動産投資家としての考え方、スタンス、これまでの経験などがアップされています。

 

・本気の成長意欲、
・本気の努力、
・本気の自己投資、
・本気の行動力、

 

に興味のある方は各種記事を読んで頂けたらと思います!

ヒアリングレポートはこちらです!

2017年5月に購入した物件のヒアリングレポートです!

 

これを読めば、どんなポイントでヒアリングしたら購入時に失敗しないのか、参考になると思います。

 

ご希望の方はこちらからどうぞ

PAGE TOP