現地調査 ①

公開日: 

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篠田です。

 

ちょっと前に
現地調査に行ってきました。

 

物件のスペックを簡単に書くと。

場所は北関東。
RC造、築10年台。
価格は3億円弱、
利回りは9%って感じです。

 

建物はこんな感じです。

 

物件はすごくキレイで
間取りはファミリータイプ。

30世帯中、
6世帯空いている状況でした。

 

物件もエリアも
問題無さそうだったんですが。

駐車場が世帯に対して
180%弱しか確保できてないので
それがネックになるか確認が必要でした。

あとはエリア的にも
問題なさそうですが、
築が新しいのに結構空いてるんで
それも確認が必要ですよね。

 

早速、
駐車場の台数が足りるのかと、
空室の原因を調べるために
近隣の仲介店にヒアリングに行きました。

回ったのは全部で3店舗、
どの店舗でもエリア的には問題無い事。

駐車場の台数が
180%弱でもいけそうでした。

空室の原因は
オーナーさんが適切に
募集できてなかったようです。

 

すぐに埋めるには、
募集家賃をもうちょっと
下げる必要がありそうでしたが。

それを踏まえても
狙いのCFは出る物件と判断しました。

 

結果的には
買ってOKな物件でしたが、
残念ながらこの物件は
グリップできなくて。

見送りとなりました、、、。

 

 

ざんねん、ざんねん。

 

次にいってみよー!
って感じですね。

 

それではまた。

 

 

次にいってみよー!
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