嫌な2番手ですね

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こんにちは。篠田です。

 

私がコンサルティングを
担当している方の話です。

その方は今ちょうど、
物件を買うための
最終段階に入っています。

 

購入しようとしている
物件のスペックですが、

簡単に書くと、
RC造、1億円未満、築20年弱、です。

 

それで、この方が1番手で
融資もほぼ決まっていて、

あとは売り主さんからの
正式な回答を待つだけに
なっているんですが、

実は2番手の方が
嫌な感じなんです。

 

どんな嫌な感じかと言うと。

 

何で自分が2番手なのか、
売買仲介さんに
クレームを言ってるんですね。

 

経緯としては、
この2番手の方も融資が出ているらしく、

しかも、
私の担当の方と同じ地銀のようで、

「同じ地銀で2つ承認がでるわけがない!」
「こっちが融資でてるのに、何で自分が2番手なんだ!」

って感じで
怒ってるみたいなんですね。

 

それで、実際はどうなのかと言うと。

 

私の担当する方が
先に融資の承認を得ていて、

手順的にも1番手で
全く問題無いんですね。

 

同じ地銀でも
決済を担当する本部が違うので
2つ承認がでただけで、
何も問題は無いんです。

ですが、この2番手の方は
それが納得できずに、

売買仲介さんに対して
凄いクレームを言っている訳です。

 

融資の承認がでているので、
私もこの2番手の方の気持ちが
分からなくもないんですが、

それを売買仲介さんへ
クレームとして言っても、
どうにもならないですよね。

 

売買仲介さんも
ちゃんと手順とか信用を
優先していますので、

私の担当の方が
手順通りに1番手になった訳なので、
クレームを言っても覆らないです。

 

こんな風に
不動産投資の場合は、
自分が買える状況にいても、
なってても買えない事って多いです。

融資の枠があっても、承認がおりても
ダメな時はダメなんですね。

 

それをちゃんと理解しないで、
自分の都合だけを
売買仲介さんに押し付けたら、

「嫌な2番手」に

なっちゃうと思います。

 

せっかく
融資の承認がもらえてるのに、

「嫌な2番手」になっちゃうと、

次に物件がでてきても
優先的に紹介してもらえる可能性が
低くなっちゃいますよね。

 

これだと
次につながらないんで、
意味無いなーって思います。

 

悔しい気持ちとか、
怒る気持ちは分かりますが、

そこは投資家として
冷静に対応していきたいですよね。

 

相手の状況とか、
置かれている環境なんかを
理解した対応ができると、

売買仲介さんからも

「良い2番手」として、

見てもらえるんじゃないかと思います。

 

タイミングとか巡り合わせで
買えなかったとしても、

どうせなら、
「良い2番手」に
なりたいですよね。

 

その方が、
良い物件を紹介してもらえる事に
つながるじゃないですか。

 

それでは。

 

 

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