3億円の案件、融資ダメでしたー

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こんばんは。篠田です。

 

ちょっと前から
北関東の案件を地銀に持ち込んでました。

物件のスペックを簡単に書くと。

RC造、築9年、価格3億円、利回り9%弱、

って感じです。

 

利回りだけ見ると、
ちょっと弱いかなって思うところですが、

立地が良くて
客付けが凄く楽な物件なんですね。

 

現在の入居状況も良くて、
27/30室入居してます。

残りの空室も適切な条件にすれば、
すぐに埋まる感じです。

それくらい立地が良い物件なんですね。

 

それで、
地銀の担当者さんと
このところずっと
やり取りしていたのですが、

昨日本部から
正式な回答が返ってきました。

 

回答内容を簡単に書くと。

 

「物件価格3億円に対して担保評価が低く、
収益性も弱いためリスクが高い」

 

って感じでしたー。

まー、本部の回答っぽいですよね(笑)

 

私も持ち込む前から
担保評価が低いとか、

この地銀さんの目線からすると、
収益性が弱いことは分かっていました。

 

それでも、
とにかく立地が良かったので、

 

「承認が出たらラッキー♪」

 

みたいなノリで持ち込んだんです。

 

結果的には全くダメでしたが、
今回の案件から得られた感触もあったので
私としては大成功だったと思います。

 

何が大成功だったか、と言うと。

 

今回は持ち込んだ案件の評価がダメで、
3億円の融資が出なかったんですね。

と言う事は、持ち込む案件が良ければ、
3億円の物件でも「買える」ってことなんです。
(都合の良い自己解釈です笑)

 

もの凄いポジティブな解釈ですが、
そう言うことなんだと思います。

 

とりあえず、
これが分かっただけでも
「大成功」ですよね。

あとは良い物件を
持ち込むだけですから。

 

物件情報は
継続的に来ているので、

チャンスがあればまた
持ち込んでみたいと思います!

 

ダメ元でも、

 

「とりあえず持ち込んでみる」

 

と言うのも大切ですよね。

 

それでは。

 

 

 

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