こんばんは。篠田です。
ちょっと前から
北関東の案件を地銀に持ち込んでました。
物件のスペックを簡単に書くと。
RC造、築9年、価格３億円、利回り9％弱、
って感じです。
利回りだけ見ると、
ちょっと弱いかなって思うところですが、
立地が良くて
客付けが凄く楽な物件なんですね。
現在の入居状況も良くて、
27/30室入居してます。
残りの空室も適切な条件にすれば、
すぐに埋まる感じです。
それくらい立地が良い物件なんですね。
それで、
地銀の担当者さんと
このところずっと
やり取りしていたのですが、
昨日本部から
正式な回答が返ってきました。
回答内容を簡単に書くと。
「物件価格３億円に対して担保評価が低く、
収益性も弱いためリスクが高い」
って感じでしたー。
まー、本部の回答っぽいですよね(笑)
私も持ち込む前から
担保評価が低いとか、
この地銀さんの目線からすると、
収益性が弱いことは分かっていました。
それでも、
とにかく立地が良かったので、
「承認が出たらラッキー♪」
みたいなノリで持ち込んだんです。
結果的には全くダメでしたが、
今回の案件から得られた感触もあったので
私としては大成功だったと思います。
何が大成功だったか、と言うと。
今回は持ち込んだ案件の評価がダメで、
３億円の融資が出なかったんですね。
と言う事は、持ち込む案件が良ければ、
３億円の物件でも「買える」ってことなんです。
（都合の良い自己解釈です笑）
もの凄いポジティブな解釈ですが、
そう言うことなんだと思います。
とりあえず、
これが分かっただけでも
「大成功」ですよね。
あとは良い物件を
持ち込むだけですから。
物件情報は
継続的に来ているので、
チャンスがあればまた
持ち込んでみたいと思います！
ダメ元でも、
「とりあえず持ち込んでみる」
と言うのも大切ですよね。
それでは。
お前いろいろポジティブに考えてるなー
って思った方はポチッとお願いします。
そう思わなかった方も
ついでにポチッとお願いします(笑)
↓ ↓ ↓
