自己資金2000万円弱から、オーバーローン融資戦術を駆使して家賃収入1億円達成!本気の成長意欲と努力、本気の行動力で奇跡を起こせ!!

  1. 不動産投資

なぜフルローンが出ないのか、聞きたくなるのをグッとガマン

こんばんは。篠田です。

 

物件を融資打診して、
銀行の担当者さんから
回答が返ってきた時に。

「この物件だと頭金2割は欲しいですね」

とか。

「最低でも自己資金を1000万円以上入れて下さい」

とか。

言われると思います。

 

特に、自分で
「これは良い物件だ!」って思って、

「フルローン狙えるぞ」って感じだったとすると。

 

そんな回答が返ってきたら、

「なぜフルローンが出ないんですか?」

って聞きたくなりますよね。

 

これって投資家の
宿命というか性ってヤツか。

融資額が伸びなかったりすると、
反射的に聞いちゃうと思います。

 

私も何度も、
同じようなシチュエーションで
聞きたくなった事があるので、

その気持ちって良く分かります。

 

それで、
ついつい聞きたくなるので、
銀行の担当者さんに
ガンガン聞いちゃったりするんですね。

 

・なぜフルローン出ないんですか、
・どんな物件だったらフルローンでるんですか、
・もうフルローンって出ないんですか、

って感じでガンガン聞いちゃうんです。

 

でも、これって
「投資家側」の都合しか
考えてない聞き方なので、

ガンガン聞かれても
担当者さんも困っちゃいますよね。

 

こちらから聞きたいのは当然ですが。

できれば担当者さんに

「なぜその回答になったのか」

を聞いた方が良いと思います。

 

特に、
不動産投資の知識があったり、
勉強している方なんかは。

フルローンが出る
物件のスペックとか条件を把握しているので、
ガンガン聞きたくなると思うんです。

 

それでも、

「なぜフルローンが出ないのか」

と聞きたくなるのをグッとガマンして。

担当者さんの回答を
聞くようにしてみて下さい。

 

と言うよりも、
回答を引き出すように聞くイメージです。

 

そうすれば、
その回答によって原因が分かりますし、

フルローンが出ない理由が

・属性とか金融資産なのか、
・市況の問題なのか、
・物件が良く無いのか、
・銀行に問題があるのか、

が把握できると思います。

 

これを各銀行ごとに
詳細に行なっていけると、

今でも
フルローンが狙える銀行が
見つかる可能性が高いです。

 

銀行の担当者さんには、
こちらから色々と
聞きたくなると思いますが、

相手の回答を
投資家側が引き出すのも、
大切な要素だと思います。

 

 

 

それでは。

 

 

 

よーし、試しに回答を引き出すように聞いてみよー
って思った方はポチっとお願いします。

内容が参考になればクリックお願いします。
    ↓  ↓  ↓

不動産投資の最近記事

  1. 買うことばかり考えずに、まずは運営を考える

  2. 不動産投資に不安があるのは○○だから

  3. 若手の売買仲介さんと打ち合わせ

  4. 今日は決済、売り主さんが来ない!!

  5. 茨城物件の空室を見てきました、写真はこちら

関連記事

執筆者:篠田 正博(しのだ まさひろ)

 

自己資金2000万円弱という限られた条件の中で、正攻法でオーバーローンを獲得する「オーバーローン融資戦術」を駆使して家賃収入1億円を達成。

 

2016年に本業を退職し、不動産賃貸業を本業として活動中。

 

2017年に長女。2018年に次女が誕生し、妻と子育てに奮闘しながら不動産活動しています。

 

2019年あたりから育児ノイローゼ気味になり、ブログを休止(無理は禁物ですね。。。)子育ての過酷さを妻と体験中。

 

ブログは2022年から無理しない範囲で、少しずつ再開できたらと思っています笑

 

 

 

不動産投資家としての活動の他に、

 

・本気の成長意欲と努力ができる方、
・本気の自己投資ができる方、
・本気の行動力があって不動産投資で
奇跡を起こしたい方、

 

に向けて、不動産投資のコンサルティングも行なっています。

 

不動産投資で経済的自由を手にする会

 

 

ブログには不動産投資家としての考え方、スタンス、これまでの経験などがアップされています。

 

・本気の成長意欲、
・本気の努力、
・本気の自己投資、
・本気の行動力、

 

に興味のある方は各種記事を読んで頂けたらと思います!

ヒアリングレポートはこちらです!

2017年5月に購入した物件のヒアリングレポートです!

 

これを読めば、どんなポイントでヒアリングしたら購入時に失敗しないのか、参考になると思います。

 

ご希望の方はこちらからどうぞ

PAGE TOP