自己資金2000万円弱から、オーバーローン融資戦術を駆使して家賃収入1億円達成!本気の成長意欲と努力、本気の行動力で奇跡を起こせ!!

  1. 不動産運営のコツ

満室経営は結果よりもプロセスが大事

こんばんは。篠田です。

 

満室経営って大切ですよね。

私たち不動産投資家は、
収入の源泉が
入居者さんからの家賃ですから、

満室経営が
定した収入につながる訳です。

 

それが、

・空室がなかなか埋まらない、
・どうやって埋めたら良いか分からない、

みたいは状態になって、
満室経営ができないと。

賃貸経営が苦しくなると思います。

 

特に、
なかなか空室が埋まらない場合、
とにかくあらゆる手を使って
埋めようとしますよね。

 

例えば、

礼金敷金を0にして、
フリーレントつけて、
広告料を増やして、
設備も新しいものにして、

みたいな。

ガンガン条件を良くして、
埋めようとすると思います。

 

これで、
すぐ埋まれば一応OKなんですが、
それだけだと次につながらないです。

何故かと言うと、
何が原因で埋まったのか
そのプロセスを把握できないからです。

 

礼金敷金などの条件なのか、
広告料なのか、設備なのか、
どれが原因で埋まらないのか分からないんですね。

でも、

「とりあえず埋まればOKでしょ」

って考えもあるかと思いますが。

それだとある意味、
思考停止しちゃってますよね。

 

やっぱり私たちは、
「とりあえず」で終わらせないで、

「なぜ埋まったのか」、

「どうやったら埋まったのか」を検証したり、考えたり、

そのプロセスを
重視したいですよね。

 

プロセスを
しっかり突き詰めていく事で、
満室経営の結果もでてきます。

1棟1棟着実に考えていく事で、
不動産投資家としての
経営力もついていくんですね。

 

こうやって、経営力がつけば、
買う前から埋まるのが分かるようになるし、

難易度の高い物件も
買えるようになると思います。

 

こんな風になれたら
不動産投資がホントに楽しくなると思いますよ。

 

そのためには、空室を

「とりあえず埋まった」

より、

「狙って埋めた」

ようにしていきたいですね。

 

 

 

それでは。

 

 

 

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執筆者:篠田 正博(しのだ まさひろ)

 

自己資金2000万円弱という限られた条件の中で、正攻法でオーバーローンを獲得する「オーバーローン融資戦術」を駆使して家賃収入1億円を達成。

 

2016年に本業を退職し、不動産賃貸業を本業として活動中。

 

2017年に長女。2018年に次女が誕生し、妻と子育てに奮闘しながら不動産活動しています。

 

2019年あたりから育児ノイローゼ気味になり、ブログを休止(無理は禁物ですね。。。)子育ての過酷さを妻と体験中。

 

ブログは2022年から無理しない範囲で、少しずつ再開できたらと思っています笑

 

 

 

不動産投資家としての活動の他に、

 

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