融資承認、オーバーローン出るも物件買えず、、、

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こんばんは。篠田です。

 

直近で動いていた物件があって
スペックとしては、

RC造、築10年、価格17000万円、利回り9%、

というような感じでした。

 

物件の立地も凄く良くて、
法人需要の多いエリアにあり。

退去しても
法人異動時期ならすぐに埋まる、
と言う物件です。

 

確実に「買い」の物件だったので、
すぐに動いたのですが、

結果として、今回は買えませんでした、、、。

 

と言うのも。

 

この物件は、
私以外にも検討されている方が複数いて、

融資の確度は
私が高かったんですが、

「売買契約」

を結べなかったんですね。

 

売買仲介さんの社内都合で
別の方に結ばれてしまい、

その方の融資が
崩れるのを待つ事になりました。

 

こちらは、
懇意の地銀さんに
すぐに動いてもらい。

2週間ちょっとで
本部承認をとってもらいました。

融資内容は
諸費用含めた「オーバーローン」です。

 

先に契約した方は
融資がつかずに苦戦していたので、

契約崩れで
こちらに物件が流れてくるかなーっ
て思ったんですが。

 

ローン特約期限当日になって
融資承認がおりてしまいました、、、。

 

まさに、

「マジかー!!!」

って感じでした(涙)

 

どうやら
数千万円頭金を入れる約束で
本部承認とったみたいなんです。

 

こちらが先に融資ついていたので、
何だかもの凄く悔しいですよね!

相手がキレイにフルローンつくより
悔しさを感じます!!

 

まー、そんな事を
言ってても仕方がなので、

気持ちを切り替えて
いきたいと思います!

 

こんな事があるのも

「不動産投資」

ですからね(汗)

 

それと、
銀行担当者さんには
謝罪しに行きました。

これだけすぐに動いてもらって
結果を出せませんでしたからね。

 

担当者さんからは

「気にしないで下さいよ」

「良い物件あったらまた持ってきた下さい!」

って言ってもらえたので
ホントに感謝です!

また良い物件があったら
持ち込んでみたいと思います!

 

今回の反省点としては、
何と言っても

「売買契約」

を結べ無かったこと、ですよね。

基本的なところなんですが、
ホントに大事なところです。

 

皆さんも「良い物件」を確信したら、

真っ先に売買契約が結べるように
準備しておいてもらえたらなと思います。

でないと、
私と同じように
悔しい思いしちゃいますから(涙)

 

今回は非常に
悔しい思いもしましたが、

「良い勉強」、「良い経験」

になりました。

今回の反省を今後にいかして
次の物件にトライしていきたいと思います!

 

 

それでは。

 

 

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