満室になってる条件を教えて下さい

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こんばんは。篠田です。

 

たまに、
同じエリアで
物件を持っている方から。

 

「満室になってる条件を教えて下さい」。

 

こんな感じで、
私の物件が満室になってる条件とか、
募集内容を教えて欲しいって言われます。

 

もちろん、
どんな条件とか。

募集内容については
そのまま答えます。

 

家賃とか設備とか、
営業マンさんへのキックバックとか。

ホントそのままです。

 

それで、
私の答えを聞いた方は、

同じ条件にすれば

・同じように埋まる、
・同じ結果になる、

と思うんですね。

 

でも、
必ず同じ結果になるとは
限らないんです。

 

私の場合は、
家賃とか設備とか、

その他の条件を
設定するだけじゃなくて、

そこに至るまでに
管理会社さんと
信頼関係を作るんですね。

 

会う回数とか時間をかけて、
お互いの考え方とか、
オーナーとしてのやり方とかを
すりあわせているんです。

これをやった上で、
条件とか募集内容を設定しているので、

入居が決まるのも早くて、
満室経営がスムーズなんですね。

 

ホントはこんな感じで、
それぞれの方が自分で動いて、

信頼関係を築きながら、
条件とか募集内容を設定できるのが
良いんだと思います。

 

表層的に
私のやってる事を真似しても、
それで相手が動いてくれるかは。

相手との信頼関係しだい、
になりますよね。

 

信頼関係が作れて、
はじめて相手って動いてくれるし。

それを自分で作っていく事が
大事なんじゃないかなと。

 

最初からベストな条件とか
募集内容にできないと思いますが、

そこを自分で努力して
作り上げていくのが、

その方のホントの
実力になるんだと思います。

 

こういう経験とか
試行錯誤を重ねていくから、

物件も買えるし
満室経営も楽になるんじゃないでしょうか。

 

 

それでは。

 

 

 

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