自己資金2000万円弱から、オーバーローン融資戦術を駆使して家賃収入1億円達成!本気の成長意欲と努力、本気の行動力で奇跡を起こせ!!

  1. 投資相談

投資相談をやりました。危なかったです。こんな物件を買ってしまうと失敗します。

篠田です。

 

昨日、
ブログ読者さんと
投資相談をやりました。

この方は
前にもスカイプ相談したんですが、
昨日物件を購入したいとの話があり
その物件についての相談です。

 

結論から言うと、
買っちゃダメな物件だったので
正直にその旨をお伝えしました。

どんな物件だったか
簡単に説明すると、
地方、RC造、物件価格1億円、
築32年で、利回り11%強
融資がスルガ銀行です。

金利はもちろん4.5%、
融資期間は28年だそうです。

しかも仲介さんから
「スルガ銀行以外融資は付きません」
「すぐに契約しないと無くなりますよ」
なんて言われてしまい
どうしたら良いか悩まれていたんです。

この方も
買ってはいけないと
感じていながらも、
なかなか物件が見つからない中で
気持ちが「買いたい」状況に
なってしまったようです。

 

私もその気持ちは
凄く分かるので、
買っちゃダメと伝えるのは
心苦しかったんですが。

それでもこの方は、
不動産投資で
継続的な規模の拡大を
望まれていますので、
検討されている物件のスペックで
スルガ銀行を使ってしまうと
次につながらない旨をお伝えしました。

 

それに、
この方は属性も良くて、
自己資金もしっかり作られていますから、
そんなに焦って物件を買わなくても
必ず買えるんですね。

しかも、
性格も真面目で
礼儀正しい方ですので、
コツコツ実績を積めば
数年後には大きく飛躍する
可能性が高いんです。

 

でも今は
物件を選定する基準が
できて無かったり、
現地調査の経験が足りないために
買って良い物件に対する
基準が無いんですね。

それされ作れてしまえば、
あとは知識や経験を積んでいけば
必ず買えるようになります。

 

私からのアドバイスとしては、
焦らずに不動産投資に取り組み
しっかりと知識をつける事、
現地調査やヒアリングで経験を積む事を
お話させて頂きました。

あとは、私の作った
物件のシミュレーションシートを
プレゼントしましたので、
これで物件選定の基準が
作れると思います。

それも、
かなり精度の高い基準が
作れるはずです。

 

もし、この方と同じような状況で
物件を買おうとされている方がいれば
早めにご相談下さい。

特に年収の高い方(1000万円以上)、
自己資金がある方ほど危険です!

 

それに、
そろそろスカイプの
無料相談も終了にしようと
思っています。

ご希望の方はお早めにどうぞ。

 

 

それでは。

 

 

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執筆者:篠田 正博(しのだ まさひろ)

 

自己資金2000万円弱という限られた条件の中で、正攻法でオーバーローンを獲得する「オーバーローン融資戦術」を駆使して家賃収入1億円を達成。

 

2016年に本業を退職し、不動産賃貸業を本業として活動中。

 

2017年に長女。2018年に次女が誕生し、妻と子育てに奮闘しながら不動産活動しています。

 

2019年あたりから育児ノイローゼ気味になり、ブログを休止(無理は禁物ですね。。。)子育ての過酷さを妻と体験中。

 

ブログは2022年から無理しない範囲で、少しずつ再開できたらと思っています笑

 

 

 

不動産投資家としての活動の他に、

 

・本気の成長意欲と努力ができる方、
・本気の自己投資ができる方、
・本気の行動力があって不動産投資で
奇跡を起こしたい方、

 

に向けて、不動産投資のコンサルティングも行なっています。

 

不動産投資で経済的自由を手にする会

 

 

ブログには不動産投資家としての考え方、スタンス、これまでの経験などがアップされています。

 

・本気の成長意欲、
・本気の努力、
・本気の自己投資、
・本気の行動力、

 

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ヒアリングレポートはこちらです!

2017年5月に購入した物件のヒアリングレポートです!

 

これを読めば、どんなポイントでヒアリングしたら購入時に失敗しないのか、参考になると思います。

 

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