こんばんは。篠田です。
「収益不動産の融資が厳しくなった」
って話がだいぶ定着しましたよね。
どこの売買仲介さんに会っても、
みなさん同じことを話されます。
・○○銀行は頭金３割必須になった、
・××銀行は新規の受付をしなくなった、
・△△銀行は完全に閉じた、
こんな感じです。
確かに
厳しくなりましたが。
まだまだ
出してくれるところは
ありますので、
根気よく探して
行きたいですよね。
それで、
今でも融資を
出してくれる銀行の場合。
頭金を求められる
ケースが多いです。
最低でも1割、
多いと2割って感じです。
もちろん、物件しだいでは、
フルローンまで出してくれるところも
まだありますが。
それでも、
これから始める方は
頭金を求められるケースが多いと思います。
フルローン＝成功、
みたいな図式があると。
頭金を求めてくる銀行＝使えない、
と考えちゃうかもしれません。
ですが、そんな銀行でも。
逆に考えると、
頭金を出せば買える訳ですから。
今まで資金を
貯めてきた方にとっては、
今の状況はチャンス
なんじゃないかと思います。
どんな方がチャンスなのか、と言うと。
自己資金が
2000～5000万円ある方、
準備してきた方って感じですね。
頭金を1割求められる
場合を想定すると、
2000～5000万円の
自己資金があれば。
まずは、
8000万円～1億円くらいの
物件が狙えると思います。
8000万円だと、
頭金800万円、諸経費500万円の1300万円。
1億円だと、
頭金1000万円、諸経費600万円の1600万円。
って感じで
自己資金が2000万円以上あれば、
買えるイメージですね。
フルローンとか、
オーバーローンを狙っていきたい方も
多いと思いますが。
市況とか
自分の投資ステージによっては、
現実的に買える手段を
選ぶ必要もあると思います。
融資が厳しくなったことで、
確実に良い物件は出てきていますので。
お金のある方は
チャンスだと思います。
私も最初は
「現金買い」
で不動産投資を始めたし。
レバレッジをかけて
物件を買ったのは、
「5000万円台」
の物件が最初です。
いきなりフルローンとか、
オーバーローンを狙って
始めたと言うよりは。
まずは
「身銭を切って始めた」
って感じですね。
今までお金を作ってきた方、
準備をしてきた方は。
身銭を切る感覚で
頭金を入れて買っても
良いんじゃないかと。
融資の厳しい市況でも
「始められる」ことが
何より大きいと思いますので、
お金のある方は
どんどん動いてもらえたらなと思います。
それでは。
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