自己資金2000万円弱から、オーバーローン融資戦術を駆使して家賃収入1億円達成!本気の成長意欲と努力、本気の行動力で奇跡を起こせ!!

  1. 不動産投資

地銀は評価が出ない

篠田です。

不動産投資を
勉強されている方は、
銀行の評価基準を
良く知っていると思います。

そこで使われる指標として
有名なのが「積算評価」ですよね。

・土地は路線価×敷地面積
・建物は再調達価格

これを足して
物件の評価額を計算するってヤツです。

物件情報のメールにも
「積算が出ます」
「高積算物件です」
なんて内容が良く書いてありますよね。

ですから
今は誰でも「積算評価」って
とにかく使います。

特に不動産仲介の営業マンは
使う人がホントに多いです。

まさに、
猫も杓子も「積算評価」って
感じだと思います。

確かに「積算評価」は大切なんですが、
それはあくまで目安なんで、
何処の銀行でも
それをそのまま評価にする所は
ほとんどありません。

特に地銀はそこから
独自に掛け目が入りますんで、
積算評価と実際の評価額が乖離します。

だからみんな
地銀は評価が出ないって言うんです。

特にSMBCから融資を受けていたり、
担当者さんとコミュニケーションを
とっている人ほど
そう感じる傾向があります。

ですから
SMBCと比べて
「使いにくい」と感じるんですね。

ちなみに、
土地の評価は路線価だったり
公示価格だったり、
建物の評価も再調達単価が
まちまちだったりします。

それくらい
それぞれの地銀で
物件評価が違うんですね。

という事は、
その特徴を良く考えると
同じ物件でも地銀によって
評価は全く違うって事になるんです。

慣れないと良く分からないと思いますが、
実際にそうなんですね。

これを良く理解してないと
ホント地銀は使いにくいと思います。

逆に言えば、
この特徴さえ掴めてしまえば、
地銀って凄く使い易くなるはずです。

いきなり
その違いを理解するのは
難しいと思いますが、
まずはそんな違いがあるんだと
理解して下さい。

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執筆者:篠田 正博(しのだ まさひろ)

 

自己資金2000万円弱という限られた条件の中で、正攻法でオーバーローンを獲得する「オーバーローン融資戦術」を駆使して家賃収入1億円を達成。

 

2016年に本業を退職し、不動産賃貸業を本業として活動中。

 

2017年に長女。2018年に次女が誕生し、妻と子育てに奮闘しながら不動産活動しています。

 

2019年あたりから育児ノイローゼ気味になり、ブログを休止(無理は禁物ですね。。。)子育ての過酷さを妻と体験中。

 

ブログは2022年から無理しない範囲で、少しずつ再開できたらと思っています笑

 

 

 

不動産投資家としての活動の他に、

 

・本気の成長意欲と努力ができる方、
・本気の自己投資ができる方、
・本気の行動力があって不動産投資で
奇跡を起こしたい方、

 

に向けて、不動産投資のコンサルティングも行なっています。

 

不動産投資で経済的自由を手にする会

 

 

ブログには不動産投資家としての考え方、スタンス、これまでの経験などがアップされています。

 

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・本気の努力、
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