篠田です。
昨日、
ブログ読者さんと
投資相談をやりました。
この方は
前にもスカイプ相談したんですが、
昨日物件を購入したいとの話があり
その物件についての相談です。
結論から言うと、
買っちゃダメな物件だったので
正直にその旨をお伝えしました。
どんな物件だったか
簡単に説明すると、
地方、RC造、物件価格1億円、
築32年で、利回り11％強
融資がスルガ銀行です。
金利はもちろん4.5％、
融資期間は28年だそうです。
しかも仲介さんから
「スルガ銀行以外融資は付きません」
「すぐに契約しないと無くなりますよ」
なんて言われてしまい
どうしたら良いか悩まれていたんです。
この方も
買ってはいけないと
感じていながらも、
なかなか物件が見つからない中で
気持ちが「買いたい」状況に
なってしまったようです。
私もその気持ちは
凄く分かるので、
買っちゃダメと伝えるのは
心苦しかったんですが。
それでもこの方は、
不動産投資で
継続的な規模の拡大を
望まれていますので、
検討されている物件のスペックで
スルガ銀行を使ってしまうと
次につながらない旨をお伝えしました。
それに、
この方は属性も良くて、
自己資金もしっかり作られていますから、
そんなに焦って物件を買わなくても
必ず買えるんですね。
しかも、
性格も真面目で
礼儀正しい方ですので、
コツコツ実績を積めば
数年後には大きく飛躍する
可能性が高いんです。
でも今は
物件を選定する基準が
できて無かったり、
現地調査の経験が足りないために
買って良い物件に対する
基準が無いんですね。
それされ作れてしまえば、
あとは知識や経験を積んでいけば
必ず買えるようになります。
私からのアドバイスとしては、
焦らずに不動産投資に取り組み
しっかりと知識をつける事、
現地調査やヒアリングで経験を積む事を
お話させて頂きました。
あとは、私の作った
物件のシミュレーションシートを
プレゼントしましたので、
これで物件選定の基準が
作れると思います。
それも、
かなり精度の高い基準が
作れるはずです。
もし、この方と同じような状況で
物件を買おうとされている方がいれば
早めにご相談下さい。
特に年収の高い方(1000万円以上)、
自己資金がある方ほど危険です！
それに、
そろそろスカイプの
無料相談も終了にしようと
思っています。
ご希望の方はお早めにどうぞ。
それでは。
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