篠田です。
色々な方と
お話する事が多いんですが。
やっぱり
RC投資をやりたい方って
多いですよね。
私もRCを買い進めて
今の投資規模にしましたから、
皆さんの考えている事は
良く分かります。
スカイプでの
投資相談でも、
RCを買いたいって話を
ホントに多く聞きますからね。
もちろん、
私はRC投資には
賛成ですから、
取り組みたいって方には
私の経験をお話しています。
今まで何人の方に
話したか覚えてないくらい
話しました(笑)
それで、
こんな風にたくさんお話する中で、
実はあんまりススメられないなー
って方も中にはいます。
どんな方なのかって言うと。
それは。
自己資金が少ない人、
借り入れに対して不安がある人
です。
要はRC投資って
自己資金があって、
借り入れに不安が無い人向けの
投資なんですよね。
ここで注意したいのが、
属性の良い人。
もちろん、
属性の良い人も
RC投資には向いていますが、
条件があります。
それは。
「ちゃんと自己資金を持っている事」
です。
やっぱりそこなんですね。
今は自己資金が無くても、
属性しだいでは
1億円以上の融資を
出す銀行もありますから、
大きめのRCも買えちゃいます。
でも、
そう言う銀行の場合って
金利が高かったり、融資期間を
独自に設定してたりするんで、
今の利回りだとキャッシュフローが
出ない事が多いです。
ですから、
今はRCを買うなら
低金利で借りれる銀行を使えないと
厳しいと思います。
それで、
低金利の銀行を使おうとすると、
自己資金や資産を見られますから。
いくら属性が良くても
自己資金が無いと、
融資は受けられません。
まー受けられない事も
無いんですが。
自己資金が無い状態で
受けようとすると、
金利の高い銀行しか使えないんで
キャッシュフローが出にくくなります。
結局買っても、
キャッシュフローの出ない
物件になっちゃうんですね。
それじゃ
買った意味が無くなっちゃいます。
こんな風に
キャッシュフローの
出ない物件を買わないためにも、
RC投資をやりたい方は
しっかりと自己資金を準備して下さい。
私も何だかんだいって、
本格的に一棟物を始める時には
1500万円以上持ってましたから。
当たり前ですけど、
自己資金って重要なんですよね。
それでは。
まずは
自己資金が大切だよね。
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