篠田です。
ちょっと前に
現地調査に行ってきました。
物件のスペックを簡単に書くと。
場所は北関東。
RC造、築10年台。
価格は3億円弱、
利回りは９％って感じです。
建物はこんな感じです。
物件はすごくキレイで
間取りはファミリータイプ。
30世帯中、
6世帯空いている状況でした。
物件もエリアも
問題無さそうだったんですが。
駐車場が世帯に対して
180％弱しか確保できてないので
それがネックになるか確認が必要でした。
あとはエリア的にも
問題なさそうですが、
築が新しいのに結構空いてるんで
それも確認が必要ですよね。
早速、
駐車場の台数が足りるのかと、
空室の原因を調べるために
近隣の仲介店にヒアリングに行きました。
回ったのは全部で3店舗、
どの店舗でもエリア的には問題無い事。
駐車場の台数が
180％弱でもいけそうでした。
空室の原因は
オーナーさんが適切に
募集できてなかったようです。
すぐに埋めるには、
募集家賃をもうちょっと
下げる必要がありそうでしたが。
それを踏まえても
狙いのCFは出る物件と判断しました。
結果的には
買ってOKな物件でしたが、
残念ながらこの物件は
グリップできなくて。
見送りとなりました、、、。
ざんねん、ざんねん。
次にいってみよー！
って感じですね。
それではまた。
次にいってみよー！
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