本格的に募集開始!、余裕のある物件運営が大切

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こんばんは。篠田です。

 

昨日無事に
決済を終えた物件ですが。

今日から
本格的に募集開始です!

 

今回買った物件は
部屋数が15部屋。

決済前は
その内の5部屋が空室でした。

 

決済の数日前に
追加で2部屋退去したので、

今は7部屋が空室です(笑)

 

7/15部屋、なので
結構空室多いですねー。

 

部屋の現状回復は
ほぼ終わってるんですが、

設備(エアコンなど)の入れ替えに
まだ時間がかかりそうです。

 

工事の手配を
急いてやってもらっているので、

2月の上旬くらいまでには
仕上げられればなと言う感じですね。

 

今の状態でも
積極的に募集&案内に行ってくれると。

管理会社さんも言ってくれているので
そこはお任せしたいと思います。

 

今回の物件は
結構空室が多いので、

これが1棟目だとしたら
キャッシュフローがギリギリ。

またはマイナスの
キャッシュフローからの
スタートになっちゃいます。

 

そんな状態だと
精神衛生上良く無いですよね。

 

私の場合は、
他の物件が順調に
キャッシュフローを
生んでくれているので。

この物件の
キャッシュフローがトントン、

またはマイナスでも
大きな影響は無いです。

 

余裕を持って
募集を待てる感じなんですね。

 

この「余裕」って
賃貸経営を順調に進めていく上で
すごく大切だなって思います。

「余裕」を持って投資判断、
経営判断できますからねー。

 

そう言う意味でも、
投資のステージに合った物件選びって
大事になってくるじゃないかと思います。

 

 

それでは。

 

 

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