おはようございます。篠田です。
今日は6棟目のはなしです。
6棟目はこれまでと違い、
関東圏以外で購入しています。
2015年の8月です。
情報は、
仲介業者さんからの紹介で、
物件の所在は宮崎県でした。
はじめて物件の所在地を聞いた時は、
「え？、どこ？」って感じの
反応をしちゃいましたけど(笑)
今までは、
遠くても北関東までが
投資エリアだったんですが、
東海地方や中国地方を飛ばして、
いきなり九州に投資するなんて、
当時は全く考えてなかったですから。
それに、
関東圏以外を投資対象とする場合、
使える金融機関も限られてきますので、
私で買えるのかすぐにはイメージできませんでした。
一般的には、
全国エリアで物件を買うとすると、
都市銀行を使う必要がありますので、
そのハードルが高くて以前は使えませんでした。
（相手にされませんでした、、、。）
ただ、
今回は仲介業者さんが
担当者さんを斡旋してくれた事、
物件の立地が良かった事、
私のこれまでの賃貸業の実績があった事により、
何とかクリアできました。
とにかく
物件の立地が良くて、
市役所や銀行、郵便局などが集まっている
地元でも物件がなかなか出てこないところでした。
物件のスペックとしては、
RC造5階建、1Fテナント、2F～5Fは1R×18室。
価格は1億3000万円、
利回りは9.6％です。
一見すると
利回りが低くて心配になるかと思いますが、
その分、金利がめちゃくちゃ低かったので、
キャッシュフローには全く問題ありませんでした。
唯一問題だったのが、
予想以上に物件の評価が伸びなくて、
自己資金を1000万円入れる必要があった事です。
いろいろ考えましたが、
そもそもこんな好立地の物件が出てくる事が
珍しいので、
このチャンスを逃してはいけないと判断しました。
結果的には、
無事に決済できましたし、
その後、
この物件は常時満室経営できています。
単身者の物件ですが、
近くに競合となる物件が無いため、
礼金が2か月とれます(笑)
関東じゃ考えられないですよねー。
しかも、
繁忙期には入居待ちができる程の
人気物件になってます。
私が特別に何かした訳でないのですが、
この物件の管理会社さんがとても凄いのです。
その辺りは、
別の機会にお伝えするとして、
そんな訳で6棟目は宮崎県に所有する事になりました。
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