自己資金2000万円弱から、オーバーローン融資戦術を駆使して家賃収入1億円達成!本気の成長意欲と努力、本気の行動力で奇跡を起こせ!!

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はじめて関東圏以外から買った6棟目

おはようございます。篠田です。

今日は6棟目のはなしです。

6棟目はこれまでと違い、

関東圏以外で購入しています。

2015年の8月です。

情報は、
仲介業者さんからの紹介で、
物件の所在は宮崎県でした。

はじめて物件の所在地を聞いた時は、
「え?、どこ?」って感じの
反応をしちゃいましたけど(笑)

今までは、
遠くても北関東までが
投資エリアだったんですが、
東海地方や中国地方を飛ばして、
いきなり九州に投資するなんて、
当時は全く考えてなかったですから。

それに、
関東圏以外を投資対象とする場合、
使える金融機関も限られてきますので、
私で買えるのかすぐにはイメージできませんでした。

一般的には、
全国エリアで物件を買うとすると、
都市銀行を使う必要がありますので、
そのハードルが高くて以前は使えませんでした。
(相手にされませんでした、、、。)

ただ、
今回は仲介業者さんが
担当者さんを斡旋してくれた事、
物件の立地が良かった事、
私のこれまでの賃貸業の実績があった事により、
何とかクリアできました。

とにかく
物件の立地が良くて、
市役所や銀行、郵便局などが集まっている
地元でも物件がなかなか出てこないところでした。

物件のスペックとしては、
RC造5階建、1Fテナント、2F~5Fは1R×18室。

価格は1億3000万円、
利回りは9.6%です。

一見すると
利回りが低くて心配になるかと思いますが、
その分、金利がめちゃくちゃ低かったので、
キャッシュフローには全く問題ありませんでした。

唯一問題だったのが、
予想以上に物件の評価が伸びなくて、
自己資金を1000万円入れる必要があった事です。

いろいろ考えましたが、
そもそもこんな好立地の物件が出てくる事が
珍しいので、
このチャンスを逃してはいけないと判断しました。

結果的には、
無事に決済できましたし、
その後、
この物件は常時満室経営できています。

単身者の物件ですが、
近くに競合となる物件が無いため、
礼金が2か月とれます(笑)

関東じゃ考えられないですよねー。

しかも、
繁忙期には入居待ちができる程の
人気物件になってます。

私が特別に何かした訳でないのですが、
この物件の管理会社さんがとても凄いのです。

その辺りは、
別の機会にお伝えするとして、
そんな訳で6棟目は宮崎県に所有する事になりました。

内容が参考になればクリックお願いします。
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執筆者:篠田 正博(しのだ まさひろ)

 

自己資金2000万円弱という限られた条件の中で、正攻法でオーバーローンを獲得する「オーバーローン融資戦術」を駆使して家賃収入1億円を達成。

 

2016年に本業を退職し、不動産賃貸業を本業として活動中。

 

2017年に長女。2018年に次女が誕生し、妻と子育てに奮闘しながら不動産活動しています。

 

2019年あたりから育児ノイローゼ気味になり、ブログを休止(無理は禁物ですね。。。)子育ての過酷さを妻と体験中。

 

ブログは2022年から無理しない範囲で、少しずつ再開できたらと思っています笑

 

 

 

不動産投資家としての活動の他に、

 

・本気の成長意欲と努力ができる方、
・本気の自己投資ができる方、
・本気の行動力があって不動産投資で
奇跡を起こしたい方、

 

に向けて、不動産投資のコンサルティングも行なっています。

 

不動産投資で経済的自由を手にする会

 

 

ブログには不動産投資家としての考え方、スタンス、これまでの経験などがアップされています。

 

・本気の成長意欲、
・本気の努力、
・本気の自己投資、
・本気の行動力、

 

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2017年5月に購入した物件のヒアリングレポートです!

 

これを読めば、どんなポイントでヒアリングしたら購入時に失敗しないのか、参考になると思います。

 

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