自己資金2000万円弱から、オーバーローン融資戦術を駆使して家賃収入1億円達成!本気の成長意欲と努力、本気の行動力で奇跡を起こせ!!

  1. 不動産投資

不動産投資の優位性を忘れずに

篠田です。

1棟物の不動産投資以外にも
エアビーやコインパーキング投資
などがあると思います。

数年前から
収益不動産の利回りが低下したため、
代わりに検討、実施している方も
いるんじゃないでしょうか。

利回りだけを比べれば、
エアビーもコインパーキング投資も
10%を越える投資ですが、
私は今のところ1棟物の不動産投資以外に
取り組むつもりはありません。

何故かと言うと、
不動産投資、特に住居系の物件に関しては、
集客や運営方法が確立されていて、
利益の得やすい事業だからです。

 

例えば、
所有している物件に空室が出たとします。

通常であれば現状回復して、
適切な設備と募集条件を揃えれば、
まず間違いなく埋まりますよね。

しかも慣れてくると、
だいたいどの位で埋まるのかまで
予測する事ができます。

これって当たり前のようですが、
よく考えると凄い事ですよね。

満室稼働にするための
再現性のある方法が確立されている
ってことですから。

ですから、
不動産投資の場合は
大まかに収入の予測ができますし
空室、修繕費を予め計算しておく事で
リスクテイクできます。

これが、
ホントに大きなメリットなんですよね。

 

ところが、
これに対してエアビーや
コインパーキング投資の場合は、
満室稼働にするための
再現性のある方法って無いですよね。

もちろん、
すでにうまく運営している方もいると思います。

ですが、
不動産投資みたいに
再現性の高い方法にまで
確立されてないと思います。

仮に入居率が上がらない場合に、
何が原因で、どうすれば埋まるのか
それを調べる方法や改善する方法が
まだ完全には確立されてないんですね。

これって、
私の中ではもの凄く大きいポイントで
不動産投資って雑に言っちゃえば、

 

買う物件さえ間違えなければ負けない事業

 

なんです。

 

やっぱり、これって大きいですよねー。

 

単純に利回りや収益性だけの話では比べられない。

そんな本質的なところが
不動産投資の優位性なんだと思います。

 

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執筆者:篠田 正博(しのだ まさひろ)

 

自己資金2000万円弱という限られた条件の中で、正攻法でオーバーローンを獲得する「オーバーローン融資戦術」を駆使して家賃収入1億円を達成。

 

2016年に本業を退職し、不動産賃貸業を本業として活動中。

 

2017年に長女。2018年に次女が誕生し、妻と子育てに奮闘しながら不動産活動しています。

 

2019年あたりから育児ノイローゼ気味になり、ブログを休止(無理は禁物ですね。。。)子育ての過酷さを妻と体験中。

 

ブログは2022年から無理しない範囲で、少しずつ再開できたらと思っています笑

 

 

 

不動産投資家としての活動の他に、

 

・本気の成長意欲と努力ができる方、
・本気の自己投資ができる方、
・本気の行動力があって不動産投資で
奇跡を起こしたい方、

 

に向けて、不動産投資のコンサルティングも行なっています。

 

不動産投資で経済的自由を手にする会

 

 

ブログには不動産投資家としての考え方、スタンス、これまでの経験などがアップされています。

 

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2017年5月に購入した物件のヒアリングレポートです!

 

これを読めば、どんなポイントでヒアリングしたら購入時に失敗しないのか、参考になると思います。

 

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