篠田です。
私のここ3年の実績をみると、
自分でも凄いと思いますが、
最初からこんなにうまくいった訳ではありません。
私も最初は色々な失敗をしました。
今日はそんな失敗談を
書いていきたいと思います。
そもそも、最初に
不動産投資を始めたのは
28歳の時でした。
その頃は融資を受ける事に
リスクを感じていたんで、
現金買いの手法をとってました。
最初は区分マンションを
狙ってましたが、
関東圏では良い条件の物が
出なかったんで狙う物件を変えたんです。
どんな風に変えたのかと言うと、
「区分マンション」から
「区分店舗」に変えました(笑)
いやー、今思えば
何てリスキーな選択だったんだろって
感じなんですが、当時は躊躇なかったですね。
とにかく、こだわったのは
「現金買い」「高利回り」
だったんです。
それで、
その後タイミング良く、地元で店舗、
神奈川に事務所をそれぞれ購入しました。
店舗は280万円、利回り17%。
事務所は550万円、利回り25％。
だったと思います。
結構、高利回りですよね？
この2つが買えた事で、
当時は大成功だと思ってました(笑)
でも、現金買いなんで、
その投資スピードの遅さに
すぐに気が付きました。
1戸目を購入したのが2010年、
2戸目を購入したのが2011年の後半。
それで、手残りCFが
180万円/年くらいだったと思いますから、
その投資効率の悪さが分かりますよね。
こんなCFじゃ、
すぐにサラリーマンのリタイアなんて
できないですから。
結局、その投資スピードの遅さが原因で
現金買いの手法を諦めたんです。
今思うと
当時から1棟物を買っていたら、
今はもっと投資規模が
拡大していたと思います。
まー、それはあくまで結果論ですけどね。
とにかく、現金買い投資の結果、
投資スピードを上げていく必要性を
学べたんですね。
結果的には失敗でしたが、
それを学べた事は大きかったです。
まずは、現金買いの
不動産投資から始めましたが、
そのデメリットが分かったんで、
次は投資スピードを上げるための
手法に切り替えます。
それが、次の失敗となるんですが、
それはまた明日書きますね。
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