篠田です。
ちょっと前に
現地調査に行ってきた物件です。
スペックを書くと
RC造、築25年、3階建て
物件価格8000万円台。
利回り10％ちょっとです。
物件の写真はこんな感じです。
今まで大規模修繕はやってなくて、
間取りも古い3DKタイプみたいです。
屋上は確認できなかったんですが、
外壁はまだまだ綺麗で、
しばらくは
このままいけそうな感じでした。
物件自体の作りが良いんで、
その辺は手を入れなくて良さそうです。
作りが団地タイプなので、
内階段になってます。
手すりは塗装をしても
良いかもですね。
ざっと見た限りですけど、
物件自体には問題が無さそうです。
それで、問題は客付けで
早速近隣の仲介さんにヒアリングしました。
近くに仲介店がなかったので、
隣駅周辺のお店を中心に
3～4店舗回りましたが。
結果としては、
なかなか厳しいエリアでした、、、。
間取りの問題もありますが、
そもそもこの物件のエリアに
賃貸ニーズが少なくて、
入居者を誘導するためには
間取り変更＋設備を新設する必要があり、
さらに、
賃料も現況からかなり下げないと
再募集できない感じでした。
入居付けのための
リフォーム費用などを計算していくと、
けっこう
指値しないと合わないんで、
結論としては見送りしました。
エリア的には厳しい感じがしましたが、
価格が合えば購入の検討はしたと思います。
需要が厳しくても、
色々やれば埋められる感覚がありましたので。
この辺の感覚は
ヒアリングで培っていくんですが、
買ってみないと
分からない要素もあるんで、
買ってからの経験を
積み重ねていくのも大切ですよね。
賃貸ニーズの厳しいエリア＝パス、
じゃなくて。
とりあえず
ヒアリングしてみて、
満室にするための方法を
考えてみるのも
面白いんじゃないかと思います。
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