こんばんは。篠田です。
昨日無事に
決済を終えた物件ですが。
今日から
本格的に募集開始です！
今回買った物件は
部屋数が15部屋。
決済前は
その内の5部屋が空室でした。
決済の数日前に
追加で2部屋退去したので、
今は7部屋が空室です(笑)
7/15部屋、なので
結構空室多いですねー。
部屋の現状回復は
ほぼ終わってるんですが、
設備(エアコンなど)の入れ替えに
まだ時間がかかりそうです。
工事の手配を
急いてやってもらっているので、
2月の上旬くらいまでには
仕上げられればなと言う感じですね。
今の状態でも
積極的に募集＆案内に行ってくれると。
管理会社さんも言ってくれているので
そこはお任せしたいと思います。
今回の物件は
結構空室が多いので、
これが1棟目だとしたら
キャッシュフローがギリギリ。
またはマイナスの
キャッシュフローからの
スタートになっちゃいます。
そんな状態だと
精神衛生上良く無いですよね。
私の場合は、
他の物件が順調に
キャッシュフローを
生んでくれているので。
この物件の
キャッシュフローがトントン、
またはマイナスでも
大きな影響は無いです。
余裕を持って
募集を待てる感じなんですね。
この「余裕」って
賃貸経営を順調に進めていく上で
すごく大切だなって思います。
「余裕」を持って投資判断、
経営判断できますからねー。
そう言う意味でも、
投資のステージに合った物件選びって
大事になってくるじゃないかと思います。
それでは。
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