自己資金2000万円弱から、オーバーローン融資戦術を駆使して家賃収入1億円達成!本気の成長意欲と努力、本気の行動力で奇跡を起こせ!!

  1. 不動産を買うためのテクニック

ヒアリングの重要性

こんにちは。篠田です。

先日は
現地調査について書きましたが、
今日はヒアリングについてです。

意外と、
現地で物件を見て、
何となく躯体の状態とか入居状況とか確認して、
仲介業者さんと話をすると満足感が得られます。

それで、
何となく大丈夫な気がして、
何となく買い付けを出したりしちゃいます。

この何となく
「やりました感」
がくせものなんですね。

実際には、
空室があればその原因とか、
今の家賃相場とかをはっきり把握した上で、
はじめて買い付けを入れなければダメです。

そんな曖昧な状態で購入してしまうと、
購入後の賃貸経営で苦労します。

ちょっと苦労して、
何とか頑張って満室になれば良いんですが、
場合によっては満室にならない物件だったり、
供給過剰で著しく賃料が下がっている
エリアだったりします。

特に、
私たち投資家が狙うような物件は、
利回りが市場よりも高いので、
その分リスクも伴ってきます。

そのリスクを
何も考えずに背負ってしまうのは、
投資家の判断としてダメですよね。

やはり、
何故空室なのか、
今もレントロールの家賃で
募集できるのかなどを
詳細にヒアリングしなければ、
購入の判断をしてはいけません。

方法としては、
近隣の不動産会社に行って
とにかくヒアリングします。

大手のフランチャイズ店があればそこに、
無ければ物件の近くのお店に行って
詳細に情報を集めなければいけません。

このヒアリングの精度で、
購入する物件のリスクが
解消できるか否かが決まりますので、
ここもたくさん経験して、
精度を高めていきたいですね。

内容が参考になればクリックお願いします。
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執筆者:篠田 正博(しのだ まさひろ)

 

自己資金2000万円弱という限られた条件の中で、正攻法でオーバーローンを獲得する「オーバーローン融資戦術」を駆使して家賃収入1億円を達成。

 

2016年に本業を退職し、不動産賃貸業を本業として活動中。

 

2017年に長女。2018年に次女が誕生し、妻と子育てに奮闘しながら不動産活動しています。

 

2019年あたりから育児ノイローゼ気味になり、ブログを休止(無理は禁物ですね。。。)子育ての過酷さを妻と体験中。

 

ブログは2022年から無理しない範囲で、少しずつ再開できたらと思っています笑

 

 

 

不動産投資家としての活動の他に、

 

・本気の成長意欲と努力ができる方、
・本気の自己投資ができる方、
・本気の行動力があって不動産投資で
奇跡を起こしたい方、

 

に向けて、不動産投資のコンサルティングも行なっています。

 

不動産投資で経済的自由を手にする会

 

 

ブログには不動産投資家としての考え方、スタンス、これまでの経験などがアップされています。

 

・本気の成長意欲、
・本気の努力、
・本気の自己投資、
・本気の行動力、

 

に興味のある方は各種記事を読んで頂けたらと思います!

ヒアリングレポートはこちらです!

2017年5月に購入した物件のヒアリングレポートです!

 

これを読めば、どんなポイントでヒアリングしたら購入時に失敗しないのか、参考になると思います。

 

ご希望の方はこちらからどうぞ

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