こんにちは。篠田です。
今回は3棟目についてです。
3棟目は群馬県で購入しました。2015年2月ですね。
物件を見つけた経緯は、
普通にインターネットで見つけました。
物件価格は5500万円、
重量鉄骨造3階建。
1Fはテナント、2～3階は1K×10世帯。
利回りは約13％。購入時は満室。
なんと3棟目も重量鉄骨造の物件でした。
ずっとRCの物件を探していたのに、
3棟目も重量鉄骨造だった時は、
自分にはRCは買えないんじゃないか
と思ってました（笑）
インターネットに載っていた時は、
確か6900万円くらいだったと思いますが、
そこから価格交渉をして、
5500万円まで下げてもらいました。
価格交渉するにも、
色々テクニックがあるので、
それを駆使して1400万円の指値です。
この物件もスペックが良かったので、
オーバーローンで購入できました。
購入できたというより、
オーバーローンで買えるように
狙って価格交渉をしたという方が正しいです。
ちょっとした「知識」があれば、
こんな風に狙って
オーバーローンを出すことができますし、
資金効率や投資効率を追及していくのが
投資家としての醍醐味なんじゃないかと思います。
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