自己資金2000万円弱から、オーバーローン融資戦術を駆使して家賃収入1億円達成!本気の成長意欲と努力、本気の行動力で奇跡を起こせ!!

  1. 不動産投資

良い物件って何ですか?

篠田です。

皆さん良い物件って欲しいですよね。

でも、その良い物件の定義って何でしょうか?

私たち投資家であれば、
もちろんキャッシュフローの出る物件って
答えると思います。

その他の良い物件の要素としたら、
何がありますかね。

私が思い付く範囲では、

・立地が良い
・土地値で買える
・積算が出る

なんかがあると思います。

これってどれもいい物件ですよね。

皆さんも
良くこんな感じの物件情報をもらうと思います。

「○○線沿線、貴重な立地出ました!」

「都内、ほぼ土地値、将来性大!」

「売値<積算、優良物件です!」

こんなヤツです。

確かに
どれも最もらしい事を言ってますが
それだけでホントに良い物件かどうかは
別問題ですよね。

なぜなら、
私達の狙うキャッシュフローが
ホントに出るとは限らないからです。

それなのに、仲介さんから勧められて
何となく買っちゃうみたいな事が良くあります。

簡単に言えば、買っちゃった方の
知識不足なんですが、
本質的なところの原因は、
良い物件の定義が違うからです。

つまり、
私達のような投資家と、
仲介さんとでは
良い物件のイメージが違うんです。

仲介さんの中で良い物件とは、

・売れる物件
・融資のつく物件

ですから、私達の目線とはやっぱり違うんです。

最近は勉強している仲介さんも居ますから
私達と同じようにキャッシュフローって
言ってきますが、本質的な事が分かってる
仲介さんはまれなので話を鵜呑みにしてはいけません。

相手がどんな目線で
良い物件と言っているのか
見抜かないといけないんですね。

ですから、
それを判断するにも
やっぱり知識が必要になります。

どんなところでも、
基本的な知識は必要になってきますから、
手を抜かずにしっかり身に付けていきたいですよね。

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執筆者:篠田 正博(しのだ まさひろ)

 

自己資金2000万円弱という限られた条件の中で、正攻法でオーバーローンを獲得する「オーバーローン融資戦術」を駆使して家賃収入1億円を達成。

 

2016年に本業を退職し、不動産賃貸業を本業として活動中。

 

2017年に長女。2018年に次女が誕生し、妻と子育てに奮闘しながら不動産活動しています。

 

2019年あたりから育児ノイローゼ気味になり、ブログを休止(無理は禁物ですね。。。)子育ての過酷さを妻と体験中。

 

ブログは2022年から無理しない範囲で、少しずつ再開できたらと思っています笑

 

 

 

不動産投資家としての活動の他に、

 

・本気の成長意欲と努力ができる方、
・本気の自己投資ができる方、
・本気の行動力があって不動産投資で
奇跡を起こしたい方、

 

に向けて、不動産投資のコンサルティングも行なっています。

 

不動産投資で経済的自由を手にする会

 

 

ブログには不動産投資家としての考え方、スタンス、これまでの経験などがアップされています。

 

・本気の成長意欲、
・本気の努力、
・本気の自己投資、
・本気の行動力、

 

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これを読めば、どんなポイントでヒアリングしたら購入時に失敗しないのか、参考になると思います。

 

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