自己資金2000万円以上、地方から本気で不動産投資に取り組み経済的自由を獲得したい方へ。不動産投資で結果を出すための「考え方」を教えます

  1. 不動産を買うためのテクニック

満室になる物件しか買いません

篠田です。

皆さんは物件を選ぶ際に、
何を基準に選んでいますか?

当然「キャッシュフローでしょ」とか、

「やっぱり立地が1番でしょ」とか、

いろいろあると思います。

もちろん、
キャッシュフローも立地も
両方大切なんですが、
私が最も大切にしている基準は
「満室になる物件」って事なんです。

「そんなの当たり前でしょ!」って、
皆さんは思うところでしょうが、
ちゃんと調べてない方が意外と多いです。

どういう事かと言うと、
良さそうな物件情報をもらった時に、
概要書やレントロール、周辺環境、
エリアの空室率や人口動態だけを調べて、
それで購入を決めたり。

もっと極端な話をすると、

・築浅
・高利回り
・満室
・立地が良さそう

って条件だけで、
すぐに買い付けを
入れちゃう人なんかもいます。

やっぱり最近は、
不動産投資も流行ってきてるんで、
良い物件は取り合いになりますもんねー。

ただ、
逆の立場から考えると、

・問題がある物件でも売りやすい
・リスクを購入者に負わせやすい

って事ですので要注意です。

少しでも高く売りたい人は、
広告料なんかをいっぱい出して、
強引に満室にしてたり、
仲介さんと手を組んで満室保証をつけて、
空室が埋まらない物件を売ってたりしますから。

エリアによっては、
その間取りのニーズが全く無くて、
どんなに頑張っても満室にならない事や、
1万円でも決まらない
なんて事もありますので、
ホントに良く調べないとダメですよ。

私の場合は、
レントロールや周辺環境のチェックの他に
必ず周辺の賃貸仲介さんにヒアリングします。

それも、徹底的に。

最低3社は回りますし、そこで、

「どんな条件なら満室になるか」

を徹底的に聞くんです。

それも、
募集家賃、駐車場代の設定や、
敷金、礼金の設定、広告料の相場など、
募集に関するあらゆる事を細かく聞きます。

そして、
その話をもとに
それぞれの物件が
満室経営できるか判断します。

逆に言うと、
この作業が出来ない物件は買いません。

仮に築浅で満室だったとしてもです。

それくらい
賃貸仲介さんからの情報は
満室経営をしていくためには重要です。

不動産投資は買ってからが運営のスタートです。

変なリスクを負わされないように、
自分の身は自分で守りましょう。

そのためには自分のスキルを磨き、
色々な精度を上げていかなかればいけません。

それが不動産投資における自己責任ですから。

内容が参考になればクリックお願いします。
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執筆者:篠田 正博(しのだ まさひろ)

 

自己資金2000万円弱という限られた条件の中で、正攻法でオーバーローンを獲得する「オーバーローン融資戦術」を駆使して家賃収入1億円を達成。

 

2016年に本業を退職し、不動産賃貸業を本業として活動中。

 

2017年に長女。2018年に次女が誕生し、妻と子育てに奮闘しながら不動産活動しています。

 

2019年あたりから育児ノイローゼ気味になり、ブログを休止(無理は禁物ですね。。。)子育ての過酷さを妻と体験中。

 

ブログは2022年から無理しない範囲で、少しずつ再開できたらと思っています笑

 

 

 

不動産投資家としての活動の他に、

 

・本気の成長意欲と努力ができる方、
・本気の自己投資ができる方、
・本気の行動力があって不動産投資で
奇跡を起こしたい方、

 

に向けて、不動産投資のコンサルティングも行なっています。

 

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ブログには不動産投資家としての考え方、スタンス、これまでの経験などがアップされています。

 

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・本気の努力、
・本気の自己投資、
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