篠田です。
一昨日、9棟目の金消契約をしてきました。
融資の内容は
諸費用と修繕費込みの3億3000万円。
諸費用は不動産取得税も
含めて出してもらってます。
ですから、この物件は
全く手出し無しで
買った事になります。
つまり、タダで
物件を手に入れたんですね。
普通はフルローンでも
諸費用が必要になってきますから、
3億円の物件となると
2000万円くらい必要になります。
改めて考えると、
不動産購入時の諸費用って
かかりますよね（汗）
不動産取得税まで考えると、
2500～2600万円支払う事になるんですから。
それで、この不動産取得税ってのが
かなり曲者で、不動産投資の
資金効率を悪くさせるんですね。
なので、
今回取得税も含めた諸費用分を
融資してもらえたのって、
もの凄く大きいです。
契約時に支店長さんが言ってましたが、
通常はオーバーローンなんて出さないそうです。
それが今回は出たんで
支店長さんは驚いていたんですけど、
私はオーバーローンは
確実に出ると思ってました。
何故かと言うと、
この銀行さんの評価基準を
完璧に把握していたからです。
ですから、
物件情報をもらって
簡易的なシミュレーションをしただけで
オーバーローンがいけることが分かってました。
もちろん、他にも持ち込める
銀行さんはありましたが、
取得税込みの諸費用と
修繕費も融資してもらうために
あえてこの銀行さんにしたんです。
つまり、狙ってオーバーローンした訳です。
ちゃんと不動産投資の知識に
自己投資すれば、物件のスペックと
銀行さんの評価基準を照らし合わせて
この位の事は出来るようになると思います。
もちろん、簡単にはいかないですけど、
そこは努力して地道に実力をつけていけば
可能だと思います。
結局、自己投資が全てなんですね。
ですから、
私は不動産投資に対する
自己投資が大好きなんです。
自分に数十万円投資すれば
数百万円～数千万円のリターンが、
数百万円投資すれば
それ以上のリターンが得られるんですから。
こんな世界って他に無いんじゃないですかね。
しかも、ライバルになる投資家って
ほとんど自己投資してる人なんて
居ないんじゃないかと思うんです。
その時点で私の勝ちですよね。
やっぱり不動産投資の成功は
いかに知識に自己投資できたかに
かかってくるんじゃないかと思います。
成功したければしたい人ほど、
しっかり知識に投資していきたいですよね。
これがやっぱり
不動産投資で結果を出すための
一番の方法なんだと思います。
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