篠田です。
私がここ3～4年で
10棟以上買っているんで、
しょっちゅう決済を
しているように
思われる事が多いんですが。
実際は1年間に1～2回、
多くて3回です。
ですから、
1年に5回も6回も
決済している訳では
ありません。
でも何か、
1年に5回も6回も
決済をしているように
思われているようです。
そんな感じの
質問が来ますからね。
それで、
何でそんなに数多く
決済しているように感じるか、
考えたんですが。
買っている棟数が
10棟以上なんで、
そんなイメージになって
いるんじゃないかと思います。
3～4年で
10棟以上買おうとすると、
1年間にいっぱい決済やっている
イメージになりますよね。
それに
私の場合は、
最初に買った物件が
5400万円なんで。
それから
もの凄くたくさん買わないと、
家賃収入1億円に
いかないように感じると思います。
こんな
状況も合わさって、
1年間にしょっちゅう
決済をしているように
思われているようです。
でも、実際は、
1年に1～2回しか
決済してない訳で。
じゃあ何で、
10棟以上買っているのか
と言うと。
それは、
2棟一括で
買っている事が
多いからです。
なーんだ、
そんな事かって
感じですが(笑)
融資を受けて
買い進めていく場合、
1年間に1～2棟買えれば
良い方だと思います。
むしろ、
1年に2棟買えたら
御の字です。
それくらい
CFの出る良い物件て、
見つからないのが
普通なんですね。
ここを冷静に考えないで、
1～2ヵ月物件を探して
「見つからないです」
って相談する方も多いんです。
ちょろっと
1～2ヵ月探したくらいで、
CFの出る良い物件が
見つかれば苦労はないし。
誰でも簡単に
投資規模が増やせますよね。
でも、
実際はそうじゃなくて、
良い物件なんて
数か月とか半年に1度見つかれば
OKなんですよ。
最初から
こんな風に思えてれば、
1～2ヵ月探して
良い物件が見つからなくても
気にならないんですが。
それが分からないと
すぐに悩んじゃいます。
まずは、
「良い物件はそんな簡単に見つからないんだ」
って認識して
もらえたらなと思います。
簡単に
見つからないからこそ、
どうやって見つけるかとか
どんな工夫をするかを
考える訳ですから。
見つけるための工夫や
スキルを磨くのも、
投資家の役割なんだと思います。
それでは。
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