こんばんは。篠田です。
前回、今の融資状況では
頭金１割で買うのも
選択のひとつと書きました。
フルローンが絶対、それ以外買わない、
と決めつけてしまうと、
買える物件や
使える銀行の幅が狭くなっちゃうので、
物件のスペックや
使える自己資金によっては
積極的に使って良いと思います。
まー、
一応そんな風に思っていますが、
全くフルローンを狙わないって言うのも
もったいないので、
今の市況で
フルローンを受けるための条件を
考えてみました。
ざっくり書くと、
①フルローンが出る銀行を見つける
②フルローンが出る物件を持ち込む
③フルローンが出る属性、資産背景を準備する
って感じだと思います。
これを見ると、
当たり前だろー！！
って突っ込みを入れたくなると思いますが、
この「当たり前」の条件を
落とし込めてない方も多いと思います。
というのも、
①に関しては、
そもそも「自分が使える銀行」が分からないと
フルローンが出る銀行を見極められないし、
②に関しては、
「銀行の評価が出る物件」が何かを理解していないと
持ち込めない訳です。
さらに、③に関しては、
「属性、資産背景」が準備出来てないと
いくら良い物件を持ち込んでも
融資が受けられないです。
こんな風に考えていくと
フルローンを受ける条件って
かなり準備が必要ですよね。
準備の他に
知識とか行動量が必要になってきます。
しかも、この条件を揃えても
必ずフルローンが受けられるとは限らないですからね。
ここに書いたのはあくまでも
「フルローンが出る可能性が高い条件」
ってだけで絶対では無いです。
今でもフルローンを受けるとしたら
最低この条件はクリアしてないと
キツイかなってところですね。
それと、満たすとしたら
この3つの条件の中では、
③が一番ハードルが高いと思います。
もしすでに③を満たしている方は、
融資や銀行評価の出る物件について
しっかりと知識をつけてもらえたらなと思います。
融資の知識や
物件評価の知識が正確であれば、
今の市況でも努力しだいで
フルローンが受けられると思います。
むしろ、
融資が厳しい市況になったからこそ、
不動産投資の「知識」が
より重要になってくるんじゃないでしょうか。
どんな属性、どんな物件にも
フルローンがつく市況より
良い物件を買うチャンスはあると思いますよ。
それでは。
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